Concepto
Sunshine Rumanía es un gran maestro de desarrollo previstas en el Condado de Brasov (centro de Rumanía), que reúne a un centro de ocio, residencial y complejo de entretenimiento, que será un punto de atracción importante en Transilvania sobre la base de las anclas siguientes:
- Sunshine Resort (hotel, restaurantes y Spas)
- Sunshine Golf Club
- Sunshine Residencias - 780 viviendas agrupadas como: Platino (mansiones), Oro (Casas de Lujo), Plata (High-End de Vacaciones), Retiro (Affordable Housing) y Village (viviendas de bajo costo)
- Sunshine Entertainment y Aqua Park
- Sunshine Helipuerto
- Deportes Sunshine (Curling, Squash y Tenis, Equitación, balooning, fútbol, tiro con arco, Karting)
- Sunshine Eco y la Naturaleza (Deer Park, Parque Natural, Conservatorio de Mariposas)
Principales Aspectos Técnicos
La superficie total del proyecto es de 1.237.400 metros cuadrados - para toda la zona se ha aprobado un Plan Director de Zona. La mayoría de las parcelas son planas (menos del 1% de pendiente). Las parcelas tienen superficies diferentes - los designados para hoteles o centros comerciales, así como los designados para el club de golf son generosas (3.000 a 5.000 metros cuadrados).
Las parcelas destinadas a los edificios residenciales y de las villas más pequeñas dimensiones, con un promedio de 600 metros cuadrados. Cada parcela tiene un frente a calle de un mínimo de 12 m, pero también hay parcelas que tienen un frente a calle de 50-100 m.
En el sitio hay un arroyo que puede proporcionar el agua necesaria para el suministro y la renovación de los lagos diseñado en el proyecto de campo de golf. Como inicialmente, el campo de golf tiene un número de 9 de los verdes.
El Plan Maestro (PUZ) ha sido elaborado para todo el proyecto que establece los indicadores de urbanización siguientes:
- Área de residencias individuales y de los locales: el porcentaje de ocupación de tierras del 30% en planta baja el coeficiente de uso de la tierra y 1,2 de altura máxima aprobada para: Semi sótano + +1 + primer piso ático
- Área para el turismo: el porcentaje de ocupación de tierras del 40% el coeficiente de utilización de la tierra y 1,5 de altura máxima aprobada para: Semi sótano + planta baja + 2 plantas + ático
- Zona comercial y de ocio: el porcentaje de ocupación de tierras del 30% el coeficiente de uso de la tierra y 1,2 de altura máxima aprobada para: Planta baja + 1 ª Planta 2 º piso + ático.
El porcentaje de ocupación de tierras del 40% significa que para una parcela de 1.000 metros cuadrados, el edificio puede tener un máximo de 400 metros cuadrados en el suelo y un coeficiente de ocupación del suelo 1,5 significa que la superficie total del edificio de vida debe ser inferior a 1.500 m² .
A unos 300 m de un lado de la tierra hay una red de media tensión de manera que la fuente de alimentación es fácil y barato. Las principales tuberías de gas natural a unos 2 km de la ubicación. Para el abastecimiento de agua hay dos opciones: a) la excavación de pozos en el lugar o b) puesta en el valle del arroyo que fluye en medio de la tierra una tubería de agua de un título situado a 3 km río arriba. La eliminación de aguas residuales (de acuerdo con el PUZ aprobado por el Concejo Municipal y Consejo Local de Parau) se llevará a cabo en una estación de tratamiento de aguas residuales construida en una parcela. Conforme a lo decidido por el Consejo Local en el otoño de 2008, la Parau la estación depuradora de cuadrícula y de suministro de agua se extienden y llegan a la zona del proyecto Rumanía Sunshine en un futuro próximo.
Todas las parcelas de este proyecto son la propiedad de SC EuroGolf SRL Brasov. Desde el punto de vista administrativo, el proyecto pertenece a la aldea Parau Grid comuna. La tierra es "tierra de intravilan para fines de edificación".
