Concept
Sunshine La Roumanie est un maître majeurs de développement prévus dans le comté de Brasov (au centre de la Roumanie) qui assemble des loisirs, résidentiel et complexe de divertissement, qui sera un point d'attraction majeur de Transylvanie fondée sur les ancres suivantes:
- Sunshine Resort (Hôtel, Restaurants & Spas)
- Sunshine Club de golf
- Résidences Soleil - 780 logements groupés comme: Platinum (demeures), Gold (Maisons de Luxe), Argent (maisons haut de gamme), Retraite (le logement abordable) et Village (Low-Cost Housing)
- Sunshine Aqua Park and Entertainment
- Sunshine Heliport
- Sunshine Sports (curling, squash et tennis, l'équitation, Mongolfière, football, tir à l'arc, Karting)
- Sunshine Eco & Nature (Deer Park, parc naturel, le Butterfly Conservatory)
Principaux aspects techniques
La surface totale du projet est de 1.237.400 m² - pour toute la zone a été approuvé un Plan directeur zonal. La plupart des parcelles sont à plat (moins de 1% de pente). Les parcelles ont des surfaces différentes - celles désignées pour les hôtels ou les centres commerciaux ainsi que ceux désignés pour le club de golf sont généreuses (de 3.000 à 5.000 m²).
Les parcelles destinées aux bâtiments résidentiels et pour les villas ont des dimensions plus petites avec une moyenne de 600 m². Chaque parcelle a une façade de route de minimum 12 m, mais il ya aussi des parcelles qui ont une façade route de 50-100 m.
Sur le site il ya un ruisseau qui peut fournir l'eau nécessaire pour la fourniture et du renouvellement des lacs conçue dans le projet de cours de golf. Comme initialement conçu, le golf a un certain nombre de 9 greens.
Le Plan d'urbanisme (PUZ) a été établi pour l'ensemble du projet prévoyant l'urbanisation des indicateurs suivants:
- Espace de résidences individuelles et des locaux: le pourcentage d'occupation du sol 30% coefficient d'utilisation du sol 1,2 et hauteur maximale approuvée pour: Semi sous-sol + Rez de chaussée 1 er étage + combles plancher
- Secteur du tourisme: le pourcentage d'occupation du sol 40% coefficient d'utilisation du sol 1,5 et hauteur maximale approuvée pour: Semi sous-sol + Rez de chaussée + 2 étages + combles
- Commercial et de loisirs: le pourcentage d'occupation du sol 30% coefficient d'utilisation du sol 1,2 et hauteur maximale approuvée pour: Rez de chaussée + 1er étage 2 ème étage + grenier.
Le pourcentage d'occupation du sol de 40% signifie que pour une parcelle de 1.000 m², le bâtiment peut avoir un maximum de 400 m² sur le terrain et un coefficient d'occupation du sol de 1,5 signifie que le bâtiment de surface habitable totale doit être inférieure à 1.500 m² .
À environ 300 m d'un côté de la terre, il s'agit d'un réseau moyenne tension de telle sorte que l'alimentation est facile et bon marché. La conduite principale de gaz naturel est à environ 2 km de l'endroit. Pour l'approvisionnement en eau, il ya deux options: a) à creuser des puits sur le site ou b), portant sur la vallée du ruisseau qui coule au milieu des terres un tuyau d'eau à partir d'une légende située à 3 km en amont. L'évacuation des eaux usées (en fonction des PUZ approuvé par le conseil municipal et du conseil local de Parau) sera effectuée dans une station d'épuration construite sur un terrain. Comme décidé par le Conseil Local à l'automne 2008, le Parau / Grid station des eaux usées et l'approvisionnement en eau permettra d'étendre et atteindre la zone du projet Sunshine Roumanie dans un proche avenir.
Toutes les parcelles de ce projet sont la propriété de SC EuroGolf SRL Brasov. Du point de vue administratif, le projet appartient à Parau village de la commune de la grille. La terre est "terre intravilan des fins de construction".
